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買房掌握這9大妙招 認清開發商的套路!

2017-08-07 責任編輯:住家編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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   臨沂房產網訊:相對于開發商來說,購房者往往屬于弱勢群體。由于很多購房者缺乏對房產知識以及法律知識的了解,很容易被開發商所“忽悠”。更有甚者發生糾紛時,購房者不知如何處理,導致自己的合法權益受到損害。那么想要明明白白買房,認清開發商的套路需要掌握哪些知識呢?

一、看五證 了解開發商實力

鑒別開發商的第一步驟就是看五證,這五證分別指房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。只有具備了這五證,開發商有開發土地和銷售房子的權利。

其次想了解開發商的實力可以通過當地專業的網站關鍵字搜索、專業刊物進行了解,當然購房者可以通過開發商以往的業績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。

二、核實房屋基本信息

光看開發商的資質還遠遠不夠,很對開發商都是和不同的建筑商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重,其中包括:房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。

三、檢查開發商使用的合同

簽約是新房交易中容易發生糾紛的環節,為了避免開發商在合同上做手腳,建議購房者要求開發商使用正規格式的合同且切忌合同留白。除此之外,購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。

四、小心面積縮水陷阱

面積縮水在房產交易中十分常見,為了避免購房者利益受損,要注意到面積在合同中應該有明確的標注,不僅僅標注總建筑面積,還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

五、交房時間白紙黑字要落實

“爛尾樓”是購房者最怕發生的情況,一旦發生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發商不按時交房,雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是,交房可不只是房屋使用權的交接,更重要的是產權過戶。

六、房屋質量問題要約定

房屋質量問題關系到購房者的日常居住,不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟,還應該將質保書作為合同的附件。

七、違約責任要詳細

在合同中,違約責任是維護購房利益的重要條款,因此要詳細合理,包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議都要寫清楚。

八、補充協議要謹慎

購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩,比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。

九、簽約時明確物業管理事項

實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的,所以在合同中對于物業的相關事項一定要提前約定。

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