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這六類新房辦不了房產證,想裝修都不能,千萬不能去碰!

2018-05-25 責任編輯:住家編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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   臨沂房產網訊:辦理房產證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產證的時候,對于房產證的辦理方法不太了解,有些房屋其實是不能辦理房產證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋,無論再想買房都不要去買。

一、哪六類新房辦不了房產證?

沒有產權證的房子,無論多想買也要慎重,免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證:

1、利用集體所有土地開發的項目(小產權房);

2、未取得規劃審批的;

3、未驗收或者驗收不合格的;

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清稅費的。

二、不能辦理產權證,意味著什么?

1、房子被抵押,購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下,購房人交了定金、首付,結果因為賣方還不起欠款,房子就有可能被用來抵債,最后買房人就會落得錢房兩空。

2、不能申請貸款

正如上面所說,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產權不明,極有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒拿到產權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進第三個人,問題可就復雜了,接下來就要經歷復雜的維權過程。

4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實行的是物權登記公示制度,必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權,否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5、房屋被征地,無法獲得補償款

還有一種可能就是,如果房屋所在的土地被征用,將不能獲得補償款。

三、拿不到房產證的原因有哪些?

1、開發商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產權證

賣方把房子抵押了:開發商建房子是要花錢的,有些開發商為了回籠資金,把已有的項目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產權證。

房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求,或者是沒有繳納相關稅費。

房子被查封還未解封:有些房子涉及了經濟糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產權證。

2、購房人原因:如沒結清相關稅費

有些時候辦不了產權證是購房人的原因,比如沒結清相關稅費,或者購房人的資質出現問題。

3、第三方原因:如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機構辦理周期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以,為了應對產權證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細則,比如因賣方原因不能按時辦理產權證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應違約金。協商不成的,可通過法律途徑維權。

房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定,也是你權益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理,具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了,大家可以自己查閱相關資料。

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