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山東房地產項目綜合驗收出新規,交房前必須過這一關

2019-12-09 責任編輯:住家編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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為規范全省房地產開發經營,保障購房群眾合法權益,日前,山東省住建廳發布了關于印發《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》的通知。

通知要求,房地產開發項目建設單位(以下簡稱開發企業)對所開發建設的房地產開發項目竣工綜合驗收負主體責任。房地產開發項目分期開發的,可以分期進行竣工綜合驗收。

房地產開發項目綜合驗收應當主要包括以下內容:

1.是否按照經審批的用地范圍、規劃條件、規劃設計方案、土地出讓合同或劃撥決定書的要求開發建設;

2.是否按照《房地產開發項目建設條件意見書》開發建設,明確移交的是否完成產權(使用權)移交或簽訂產權(使用權)移交協議;

3.單體工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準,質量驗收備案手續是否完備;

4.紅線內市政基礎設施(道路、綠化、路燈、環衛、排水等)是否按照要求建設,并達到使用條件;

5.紅線內水、電、氣、暖等基礎設施是否按照有關要求建設,達到使用條件且已交由專業經營單位負責運營管理;通信基礎設施是否按照有關要求建設并達到使用條件;

6.首期住宅專項維修資金是否按照要求交納;

7.工程技術檔案和施工管理資料是否完整。

值得注意的是,房地產開發項目竣工綜合驗收報告應附有相關材料,其中包括按規劃及建設條件,配套的社區黨群服務和政務管理、物業服務、教育、養老、衛生等公共服務設施建設完成并移交或簽訂移交協議等證明材料。督促協調已預售房屋業主在房屋交付使用前交納首期住宅專項維修資金的承諾書,已交納未售出商品房首期住宅專項維修資金的證明材料等。

在交付條件上,按照規定,房地產開發項目竣工綜合驗收合格并取得備案手續后,方可交付使用,方可申請終止商品房預售資金監管。開發企業交付商品房時,應當在交房現場醒目位置公示房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明。主管部門可對房地產開發項目的實際交付條件和公示情況進行抽查。

開發企業違反本辦法規定,不辦理項目綜合驗收備案手續的,由主管部門責令限期整改、補辦手續。不整改或逾期整改不到位的,記入信用檔案,依法依規實施失信聯合懲戒。開發企業未取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案手續,擅自交付使用的,由主管部門依據《山東省城市房地產開發經營管理條例》等法規予以處罰,并記入信用檔案。本辦法自2019年12月1日起施行,有效期至2024年11月30日。

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