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臨沂嚴格監管商品房預售資金 違規者將停止網簽資格

2019-12-11 責任編輯:編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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為切實維護商品房交易雙方合法權益,規范商品房預售資金監督管理,提高商品房預售監管資金使用效率,防止項目爛尾,臨沂市住建局發布關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知。記者獲悉,預售人違法違規行為,房地產主管部門將責令其限期整改,并記入企業信用信息系統,情節嚴童的,暫停其預售合同網簽業務,依法予以行政處罰,并向社會公示。

一、實行商品房預售資金分類監管

預售人將商品房預售資金(商品房預售資金,是指房地產開發企業預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款)全部存入監管賬戶,構成商品房預售監管資金。監管資金分為一般監管資金和重點監管資金,其中重點監管資金執行標準分別是6層及以下為1200元/m,7層至11層為1300元/m',12層至17層為1600元/m',18層及以上為1800元/m",單體工程的建筑面積乘以重點監管資金執行標準即為重點資金監管額度(以下簡稱監管額度)。監管資金中重點監管資金以外的資金為一般監管資金,預售人可自行提取,并優先用于相應項目建設。

二、實行重點監管資金控制節點分段管理

重點監管資金根據工程建設進度分為5個控制節點,依次按比例撥付。

重點監管資金足額條件下,建成層數達到規劃總層數一半(含一半),重點監管資金留存比例為監管額度的60%;

主體結構封頂,重點監管資金留存比例為監管顓度的30%;單體竣工驗收合格,重點監管資金留存比例為監管額度的15%;

完成工程竣工驗收備案,重點監管資金留存比例為監管額度的5%;

完成房地產開發項目竣工綜合驗收備案,資金監管終止。

三、實行重點監管資金定向撥付管理

重點監管資金實行?顚S,定向撥付。預售人已經向相應施工單位、材料設備供應單位,或者供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位撥付款項的,提供付款證明后,重點監管資金撥付到預售人賬戶;預售人擬向上述單位撥付款項,并已提供有關證.明材料的,重點監管資金撥付到雙方共同指定的銀行賬戶。

四、實施裝配式建筑重點監管資金差別化管理

對于積極響應國家、省、市政府發展裝配式建筑要求,裝配.式建筑面積占項目建筑面積的比例達到我市發展裝配式建筑的年度比例要求以上,且裝配式建筑單體預制裝配率達到40%及以上的商品房預售項目,監管額度按裝配式建筑面積占項目建筑面積的比例予以降低,以鼓勵和支持企業發展裝配式建筑。

五、推行重點監管資金銀行擔保管理

銀行保函可抵頂部分重點監管資金。預售人可以憑銀行出具的保函(銀行保函應為不可撤銷,見索即付保函)抵頂部分商品房重點監管資金,在主體結構封頂控制節點之前,不得突破監管穎度的30%;在主體結構封頂控制節點之后。不得突破監管額度的5%。保函到期30日內,預售人如需繼續使用抵頂的重點監管資金,應重新開立保函。無法開立保函的,預售人應在保函到期10個工作日前,將應留存的重點監管資金補入監管賬戶。預售人未按規定時間重新開立保函,且未將資金補入監管賬戶的,預售資金監管部門有權向保函出具銀行發起索賠。

在臨沂市設有分支機構(營業網點)的國有商業銀行、股份制商業銀行以及地方性商業銀行,具備出具銀行保函資格。

六、規范監管資金被凍結或扣劃管理

商品房預售資金監管賬戶內監管資金被人民法院凍結或扣劃的,監管銀行應于當日書面通知監管部門。監管資金被人民法院扣劃,并用于支付該項目建設有關費用的,預售人應在10個工作日內將扣劃監管資金補足。非因該項目建設需要,對商品房預售資金進行扣劃的,預售人應及時依法向人民法院提出異議,并應在10個工作日內將扣劃監管資金補足。

七、強化監督管理

預售人有下列行為的,房地產主管部門將貴令其限期整改。并將其違法違規行為記入企業信用信息系統,情節嚴童的,暫停其預售合同網簽業務,依法予以行政處罰,并向社會公示。

(一)未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶的;

(二)未按規定使用商品房預售監管資金的,或因此引發投訴、信訪行為的;

(三)以收取預付款、會員費等其他款項為名變相逃避監管的;

(四)采取提供虛假資料等方式逃避監管的;

(五)因預售人涉訴,監管資金被扣劃且未按時補齊的,或非該項目原因監管資金被扣劃的;

(六)對未按照要求實施裝配式建筑建設的;

(七)其它違反本《通知》或者商品房預售資金監管協議的行為。

本通知自2019年12月8日起施行,有效期至2022年2月28日。

轉載自大眾網·海報新聞臨沂

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